“错了，下不为例。”

“好了，说正事，我看见你在邮箱里给我发的资料，你的意思现在着手启动城中村改造？”

“刘姐，年底财政紧张吗？”

“财政永远都是紧张的，总有一大堆事等着去做去花钱。”

“刘姐，现在总体来说还是土地财政，因此快速启动大型地产项目，对地方政府的财政贡献巨大。城中村现在表面上成了城市发展的一块疤，但是它又是聚宝盆，每个城中村改造过程都能给财政贡献稳定的税收，还有土地增值。

现在省里总体控制用地指标，云州想多要点都不可能。而城中村改造原则上不占用地指标，这样就避开了用地指标的束缚。

城中村能占用用地指标的部分，是村里的空地，有的属于农田，这部分比例小，与城中村占地面积想比，影响不大。”

刘扬想了一会问

“你想用云州国发公司还是用云州国投集团来做？”

“国发还是定位政策性投资，现在专门做烂尾项目，为政府G保持资产稳定增加就行。

在国投集团下面成立云州土地开发投资公司可能更好，市中心有城中村六十一个，这些没有空地，不用用地指标。还有四十七个需要用地指标，那个先放一放，以后有用地指标慢慢消化，或者留给下一任政府。

六十一个城中村可以用三到五年完成，让国投集团主导，可以采用先上车后补票策略，土地差价和配套费缓交，安置房跟对外出售商品房同步建设，找国企央企建设集团过来垫资施工，有一年左右就能彻底周转开，国投集团投不了多少钱。

具体数据可以让市政府那边来出方案。”

“这样大规模城中村改造，对云州房产市场是不是有冲击？会不会影响土地拍卖市场行情？”刘扬问成林。

“影响不会太大。因为城中村改造，她的市场定位中低档，土地拍卖主要供应的高端市场，两者不矛盾。

给你的资料里面我初步做了测算，六十一个城中村扣除回迁房，真正推向市场销售的房产面积不到一千五百万平方，平均一年三五百万平方，而且这些房产都在国有地产公司手里，销售节奏可以把控，对云州市场房价走向云州政府有足够的话语权，即便国家出台平抑房价政策，也没有冲突。

况且这六十一个城中村改造，给财政贡献利润和税收不会低于一百五十个亿，你说蒲远市长动不动心？”

刘扬笑了。

“如果每年财政多二三十亿收入，所有的事都好办，百姓福利也能照顾到了。我明天研究一下，再找蒲远市长合计合计，行得通年前把方案定一定，如果有必要你来组建一个城中村改造项目研究小组，对相关政策拟订来把把关。”