果然，洪主任再度看向地图：“工厂你们都有了，产业用地不值钱，你们也不缺。我打算在美柚科技园往东，再给你们300亩商业用地，打造无界科技园，作为无界科技的总部！今后无界科技的所有产业，业务，都可以放在无界科技园！”

王逸怔住了：“……”

还有这好事？

这可是商业用地而，不是不值钱的工业用地。

两者区别很大。

工业用地，容积率撑死1.5，大都位于郊区的工业区，不毛之地。

建的楼也只能用于研发，办公，生产等，无法对外出售，无法商业化。

而商业用地都是位于当下的核心区，和未来的核心区，寸土寸金。

容积率也高，3.0到4.5都有可能。

建的楼，不但可以当做写字楼租售，还可以引入酒店，商场，餐饮等等，或者直接出售。

十足的商务区，带动周围发展，连带着附近小区的房价都高了很多。

像是美柚科技园，隔壁就是浪潮科技园，未来济州的金融中心，房价最高的地区之一。

而新规划的无界科技园，则是未来的高科区，同样高端产业聚集。

王逸记得，十多年后，华为的省总部就在这附近！

不过现在，给了无界科技园。

典型是要借助无界科技园，当做急先锋，带动周围的高科产业发展。

产业这个东西，最主要的就是集群效应。

像是金融中心那里，现在是大东郊，只有浪潮，重汽，软件园，围着一片玉米地。

明后年美柚科技园全面投用，再过几年518米星逸大厦拔地而起，以及金融中心数十栋超高写字楼集群落地……

直接形成恐怖的金融、科技产业集群，放在全省都是凤毛麟角。

届时，大东郊都成了金融中心，前途无量。

而无界科技园这里，同样如此。

现在是东郊的东郊，荒芜一片。

一旦无界科技园入驻，后续大可以再度引入其他产业，顶级医院，打造高科技产业集群。

届时，这一片区域也能起飞！

这就是洪主任和管委会的打算。

送王逸300亩商业用地，借王逸的无界科技，带动周围发展。

如此互惠互利，合作双赢。

王逸微微一笑：“既然洪主任如此大方，那我就却之不恭了。还是老样子，土地你们提供，建设资金我们自己出！”

“好！”洪主任笑了：“现在星逸科技有钱了，的确不为这事发愁。哈哈哈。”

“还是多亏了洪主任在我们最困难的时候，就给了各种政策支持。包括美柚科技园一期工程的无息贷款，都是洪主任支持的。”

这一些，王逸都记在心里。

锦上添花易，雪中送炭难。

也正是因此，无界科技总部，直接放在了济州！

滴水之恩，涌泉相报。

“都是我该做的。”洪主任摆了摆手，并不居功自傲。

只是庆幸自己信对了人，王逸不仅没有让他失望，反而远远超过预期！

“对了，济州给我们这么多好政策，我们也得为济州出点力。”

王逸想起星逸地产的事：“听说东城的土地，卖得不乐观。”

洪主任叹了口气：“唉，别提了，他们啊，还是没眼光。市中心的土地，都抢着拍。咱们东郊……东部的地，价格只有市区的一半，甚至三分之一，性价比更高，潜力更大，却没人拍！真是……唉！”

王逸笑了，心中暗道：“谁能想到济州放着市中心不发展，直接跳到十几公里外的大东郊搞金融中心啊！”

不过这就是王逸的机会了。

“这可不行，我可是挺看好东郊的。”王逸笑说：

“这样，洪主任，他们不是不要吗？你就把无界科技园和美柚科技园附近的居民用地，卖给我们，我们星逸地产开发！价格给优惠一点就行，我都吞下。就赌这一片比市区有发展！”

“真的？”洪主任笑了：“还能有这好事？”

“当然。”王逸也笑了。

作为过来人，他可是知道所谓的市中心那一片，根本没发展。

虽然有一山一泉一湖，无可复制，永远的文化中心。

但可惜，成也文化中心，败也文化中心。

文化中心又叫什么？

又叫历史文化保护区！

根本不可能大拆大建，自然也就没发展。

还不如东郊玉米地，西郊飞机场，有发展。

毕竟眼下的东郊，西郊，大都是城乡结合部，拆迁成本低，可塑性强。

至于市中心，拆不起，也拆不得。

别说现在这个样子，十年后也会是这样。

洪主任喜上眉梢：“那没问题，正好这片地不好卖，你愿意要，就卖给你。价格优惠一些，也算是给东城增加信心。”

洪主任想得清楚，星逸地产都大手笔拿地了，那其他开发商说不定也会跟着看好这边，跟着拿地。

地卖出去了，区里就有钱了。

有钱了，就能有发展。

完美闭环！

王逸点点头：“没问题，不过我还是老样子，先建科技园，等科技园起来了，再开发居民用地，卖楼赚钱。”

“这再好不过了！”洪主任心情大好，就喜欢王逸这种优质开发商。

产业、商业都是赔钱的，开发商都不愿意建。

因此，地方政府为了吸引投资，打造产业、商业，都会给一些低价居民用地，让开发商回本赚钱。

其他开发商都是先盖低价拿的居民用地，卖了商品房，赚了钱，就跑路，最后赔钱的产业、商业全部烂尾，坑的地方欲哭无泪。

王逸不同，先建赔钱的产业，最后才盖赚钱的商品房。

简直是良心开发商！

别说济州喜欢了，换了全国各地，都喜欢。

可他们不知道的是，王逸不急着现在开发居民用地，纯粹是当下房价太低，不值得开发。

还是三四年后，房价开始暴涨时，再大规模开发，高价出售！

2012-2016年，都是囤地阶段。

2016-2019年，是集中开发阶段。

2017-2018年，是疯狂出售阶段。

这两年时间，王逸会将星逸地产的所有项目，全部卖空！

届时，星逸地产也将迎来最高光时刻，甚至有望成为一线开发商。

至于2018年以后，王逸原本打算将星逸地产出售，但考虑到星逸地产是自己经营的品牌，还是不卖了。

大可以减少拿地，甚至不拿地。

采取和地方城投合作的模式，城投出资拿地，星逸地产挂名开发做高端，卖溢价，赚取佣金。

不管最后房价升了还是降了，赚了还是赔了，都是城投的，星逸地产只负责挂名，只负责赚佣金。

类似于前世的绿城，就是这么玩的。

双方谈得很是尽兴，最后洪主任笑说：

“王董，中午就不留你了，我这就去市里，研究无界科技园以及周边土地的具体方案，还有机场附近的两大工厂！”

“那我静侯佳音！”王逸笑说。

这一趟管委会执行，王逸收获颇丰。

不仅多了一个年产能五千万的手机工厂，以及年产能五千万的平板工厂。

还多了300亩的商业用地，打造无界科技园，以及周围低价的优质居民用地。

几年后，三大建筑全部建成，王逸都安排好了用途。

美柚科技园，依旧作为美柚科技全球总部。

518米星逸摩天大楼，一部分作为星逸科技省总部，一部分对外租售。

而无界科技园，则作为无界科技全球总部。

(本章完)