如果行业在成熟期，它下边大量的公司，如果价格疯狂的上涨，那就是风险，涨得更高了，风险就大，我就不参与了，下跌，我想去抄底。不可能的事，我只在低估时候去做。这是第一，

第二呢，你下边大行业在成熟期，你下边所有的公司，我一看你某些个股公司确实利润也不错是吧？但是呢，你营收少，利润少，也增加，但是你胳膊拧不大腿，早晚你得变成熟期，我也不想参与你，因为有可能你也会在下跌，所以不要你了，不参与了，就这个逻辑，

这个记好了，就举一反三，先要把这两两句话先明白了，然后再慢慢去悟别的东西，

至于房地产行业，用我们的直觉，我们的直觉，它是在成长期，成熟期还是衰退期，还是初创期？

衰退期，我们的判断标准是什么呢？一切的分析的根源就是供求关系，供大于求，就是我的需求少了，供求多了，需求少了，供求多了，为什么会这么说呢？比如说我们出生的人口的下降，城镇化放缓，确实我没那么需求了，包括现在年轻人一个结婚的观念，我能租就租，就不买房了，在导致我们很多的房产，叫产能过剩，就卖不掉了，

所以，需求少了，我就得去降价，物以稀为贵嘛，如果房子少，需求多，那可能房子就涨价，也是这个逻辑，

为什么一线城市价格很高呢？这也是个逻辑，越核心就越稀缺，越稀缺它可能就越珍贵啊，既然是衰退期，为什么还要去讲呢？我们是规避风险，怎么去规避风险？我们都知道房地产在衰退期，对吧？它的增速你看，尤尤其前面还行，2022年都负增速了，卖不出去啊，卖房子也卖不动，在大幅下滑，

2015年大量的政策也出来，要房住不炒，16年，17年，18年，每年都在提这个事儿，房住不炒，房住不炒，房住不炒，都在提，每年都在讲，包括讲到21年也在提，把警觉性要提高一点，

就告诉你。风险将至，你们有没有听过一句话叫行情往往在最疯狂的时候结束，如果房子是刚需啊，你该买买对吧，但是你注意，如果是搞投资要谨慎一些啊，包括到22年也会出很多的政策，都是房住不炒，

它的股价走势也让我们瞠目结舌，就一直下跌，就跌成这样了，行情走势不好看。它确实是到了衰退期，不管是万科也好，保利也好，他们的利润的增速到后边慢慢的，它都在放缓是吧，都在下降，就代表着公司确实有一些危险，这是利润可以做验证的，尤其在22年23年24年，那更疯狂，这些都是房地产，都会跌更多的，它的利润都在大幅的下降，年报里也会去写到，房地产的一些情况，