在贷款利率为4.90%，每年还本付息的金额大约为贷款额的6.95%，那么以上等式就变成了

（4500×12×0.9-60%×70x×6.95 %）÷（40%×70x+5%×70x）=3.8%

等式求解可以算出x=元，所以张三看上这套房子好价格为元，当房价小于等于元时，投资这套房子基本没有风险，

但是这套房子现在的价格为5万元以后，房价如果真的到了11,807元需要下跌76%，这可能吗？至于房价以后能不能跌到11,807元，我们不知道，从目前的租金水平计算好价格就是小于等于元的价格，

如果后期租金从4500涨到了9000，价格也会有元上移到元，

如果租金从4500涨到了2万的好价格就会有元上一道元，5万元一平的价格就是好价格，值得投资，

通过计算，如果张三要投资这套房子，那么月租金每个月就需要2万才可以投资，

一套房子有没有投资价值好，价格是多少？我们随时是可以计算出来的，至于房价能不能跌76%，这个真不好说，香港的房价从1997年到2003年跌了70%，以上日本的房价199一年当年的70%，

实现财务自由的工具，又不是只有房子，何必跟房子较劲呢，假如张三就认定要投资房子，海外的REITs也是可以考虑的呀。

张三通过REITs就可以投资香港，新加坡，日本，韩国，马来西亚，印度加拿大，美国，澳大利亚，法国，英国德国等国家的房产，毕竟有些国家的房地产市场目前是没有泡沫的。

第4大步骤买入房产